1251 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765471697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4666
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94068765471697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 223 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 223 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 643 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 268 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 274 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 609 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 443 514 $ Poids 60 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 337 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 896 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 343 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 356 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 313 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 996 $ Poids 58 % |
| 12 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 486 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 761 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.