1231 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 82,5 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765471838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4667
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
94068765471838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 487 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 311 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 620 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 411 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 657 $ Poids 57 % |
| 4 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 942 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 289 736 $ Poids 54 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 316 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 440 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 259 172 $ Poids 48 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 272 107 $ Poids 41 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 248 862 $ Poids 39 % |
| 10 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 160 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 262 053 $ Poids 38 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 362 625 $ Poids 35 % |
| 12 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 895 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 300 116 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.