1302 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765472040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4671
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068765472040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 224 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 226 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 224 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 226 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 272 216 $ Poids 75 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 351 132 $ Poids 75 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 187 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 205 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 883 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 414 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 318 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 91 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 229 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 558 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 615 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 450 920 $ Poids 55 % |
| 12 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 807 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 293 870 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.