1291 Avenue 1E · Saguenay
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 134,9 m² · constr. 1957 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 127 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765472084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4672
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068765472084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 146 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 354 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 512 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 124 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 250 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +6 014 $ | 258 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 148 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 293 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 498 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 58 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 665 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 889 $ Poids 61 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 537 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 315 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 192 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 255 693 $ Poids 52 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 192 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 255 693 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.