1282 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 153 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765472221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4673
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068765472221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 222 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 222 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 266 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 215 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 627 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 440 158 $ Poids 65 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 335 340 $ Poids 62 % |
| 8 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 537 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 334 011 $ Poids 58 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 193 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 899 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 340 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 367 802 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.