1271 Avenue 1E · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765472234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4674
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068765472234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 159 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 515 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 132 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 296 954 $ Poids 75 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 508 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 726 $ Poids 72 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 239 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 262 693 $ Poids 65 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 124 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 263 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 672 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 414 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 872 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 352 798 $ Poids 49 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 691 $ Poids 43 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 374 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 874 $ Poids 43 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 549 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 321 187 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.