1262-1264 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 174,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765472432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4676
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94068765472432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 130 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 334 016 $ Poids 49 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 489 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 67 430 $ Poids 44 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 428 $ Poids 41 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 873 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 389 878 $ Poids 40 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 850 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 381 962 $ Poids 39 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 686 $ Poids 36 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 134 $ Poids 34 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 349 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 347 355 $ Poids 28 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 343 813 $ Poids 27 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 755 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 316 821 $ Poids 22 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 955 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 320 353 $ Poids 20 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 395 451 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.