1011-1013 Rue 2E · Saguenay
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 165,7 m² · constr. 1926 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765472976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4682
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068765472976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 62 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 827 $ Poids 60 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 549 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 057 $ Poids 54 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 548 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 427 851 $ Poids 48 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 941 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 679 $ Poids 44 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 181 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 255 884 $ Poids 42 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 677 $ Poids 41 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 252 756 $ Poids 40 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 718 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 266 362 $ Poids 36 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 306 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 760 $ Poids 35 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 366 853 $ Poids 34 % |
| 11 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 561 $ Poids 30 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 769 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 270 583 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.