771 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 132,4 m² · constr. 1918 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765474009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4687
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068765474009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 314 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 367 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 256 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 371 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 231 554 $ Poids 82 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 419 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 226 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 508 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 243 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 972 $ Poids 63 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 188 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 891 $ Poids 57 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 188 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 891 $ Poids 57 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 979 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 332 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 741 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 124 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.