858-862 Rue 2E · Saguenay
Valeur estimée
579 000 $
Autre · 940 $/m² · 616,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,1 m²
Frontage
233,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 506 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765474843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4692
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
94068765474843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 186 m · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 672 234 $ Poids 57 % |
| 2 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 777 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 47 % |
| 3 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 704 838 $ Poids 44 % |
| 4 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 394 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 444 990 $ Poids 26 % |
| 5 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 25 % |
| 6 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 62 m · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 497 893 $ Poids 15 % |
| 7 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 168 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 3 % |
| 8 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 189 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 3 % |
| 9 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 66 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 457 519 $ Poids 3 % |
| 10 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 60 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 942 515 $ Poids 3 % |
| 11 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 979 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 478 238 $ Poids 3 % |
| 12 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 424 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.