762-772 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
680 500 $
Autre · 1 207 $/m² · 563,8 m² · constr. 1926 · terrain 2 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 536 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765475583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59765
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
94068765475583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 282 m · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 074 $ Poids 45 % |
| 3 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 325 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 377 767 $ Poids 44 % |
| 4 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 144 m · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +66 353 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 422 496 $ Poids 27 % |
| 5 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 871 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 426 313 $ Poids 6 % |
| 6 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 048 $ Poids 3 % |
| 7 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 675 113 $ Poids 3 % |
| 10 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 478 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.