782 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
216 400 $
Autre · 1 540 $/m² · 140,5 m² · constr. 1937 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 129 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765475881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4703
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
94068765475881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 384 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 325 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 356 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 217 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 271 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 422-424, 3e Rue, Saguenay 2025-10-15 · 469 m · Vendu 162 500 $ (1 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 188 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 384 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 239 624 $ Poids 67 % |
| 6 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 388 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −18 041 $ | 239 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 391-393, 3ième Rue, Saguenay 2025-07-07 · 525 m · Vendu 220 000 $ (1 542 $/m²) 142,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 222 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 586 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 779 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 810 $ Poids 61 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 355 298 $ Poids 59 % |
| 12 | 1371-1373-1375, 7ième Avenue, Saguenay 2025-04-07 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 055 $/m²) 133,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 336 338 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.