662 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 261,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765476061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4706
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
94068765476061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 001 $ Poids 33 % |
| 2 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 658 $ Poids 31 % |
| 3 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 329 $ Poids 12 % |
| 4 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 557 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 508 083 $ Poids 11 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 299 903 $ Poids 11 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 561 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 061 $ Poids 8 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 365 524 $ Poids 6 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +119 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 561 $ Poids 6 % |
| 9 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 346 $ Poids 5 % |
| 10 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −74 869 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 283 $ Poids 5 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 843 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 297 $ Poids 4 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 290 103 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.