1051-1055 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 223,3 m² · constr. 1955 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765477366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4716
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
94068765477366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 420 $ Poids 48 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 108 $ Poids 23 % |
| 3 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 673 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 476 909 $ Poids 19 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 359 928 $ Poids 14 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +63 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 561 $ Poids 13 % |
| 6 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 203 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.