1044 Avenue 5E · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Autre · 1 391 $/m² · 299,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,9 m²
Frontage
—
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765477650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4719
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94068765477650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 305 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 199 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 251 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 775 $ Poids 79 % |
| 4 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 296 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 672 $ Poids 73 % |
| 5 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 367 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 382 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 994 $ Poids 72 % |
| 7 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 218 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 361 192 $ Poids 68 % |
| 8 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 351 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 067 $ Poids 67 % |
| 9 | 931, avenue Mathieu, Saguenay 2025-10-27 · 688 m · Vendu 600 000 $ (2 097 $/m²) 286,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 567 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 425 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.