SANS FRONTAGE · Saguenay
Valeur estimée
230 400 $
Autre · 587 $/m² · 392,4 m² · constr. 1978 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 53 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765478004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57945
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
94068765478004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 456 m · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 361 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 364 491 $ Poids 62 % |
| 3 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 491 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +56 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 706 645 $ Poids 61 % |
| 4 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 502 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +56 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 706 645 $ Poids 61 % |
| 5 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 373 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 405 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 438 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +69 996 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 821 261 $ Poids 58 % |
| 7 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 559 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 900 $ Poids 54 % |
| 8 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 42 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 196 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 274 $ Poids 50 % |
| 10 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 860 $ Poids 39 % |
| 11 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 466 $ Poids 33 % |
| 12 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 829 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 494 391 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.