431-445 Rue 1E · Saguenay
Valeur estimée
481 100 $
Autre · 528 $/m² · 910,4 m² · constr. 1950 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
910,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
19 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765478077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4722
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
94068765478077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 799 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 37 % |
| 2 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 32 % |
| 3 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 749 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 831 887 $ Poids 11 % |
| 4 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 592 m · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 741 025 $ Poids 4 % |
| 5 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 383 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 455 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 481 m · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 643 $ Poids 1 % |
| 7 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 536 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 466 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 517 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 528 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 396 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 457 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 464 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 942 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 803 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 564 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.