451-457 Rue 1E · Saguenay
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 196,3 m² · constr. 1895 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765478176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4723
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94068765478176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 787 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −12 265 $ | 224 665 $ Poids 62 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 820 $ Poids 47 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 721 $ Poids 45 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 186 $ Poids 19 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 893 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 298 181 $ Poids 19 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 777 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 772 $ Poids 19 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 800 $ Poids 18 % |
| 8 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 264 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 238 733 $ Poids 14 % |
| 9 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 149 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.