531 Rue 1E · Saguenay
Valeur estimée
462 400 $
Autre · 281 $/m² · 1 644,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 644,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
—
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 471 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765478321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4726
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
94068765478321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 868 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 35 % |
| 2 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 35 % |
| 3 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 820 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 798 062 $ Poids 0 % |
| 4 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 520 m · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 362 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 437 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.