1251 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 149,5 m² · constr. 1960 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765480079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4728
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068765480079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 211 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 310 666 $ Poids 74 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 411 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 62 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 303 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 379 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 149 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 275 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 63 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 276 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 871 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 358 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 905 $ Poids 48 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 288 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 807 $ Poids 44 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 155 $ Poids 36 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 903 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.