1251 Avenue MATHIEU · Saguenay
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 155,1 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765480301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4731
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068765480301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 368 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 62 450 $ Poids 70 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 290 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 311 805 $ Poids 69 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 375 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 381 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 774 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 956 $ Poids 56 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 181 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +6 014 $ | 276 551 $ Poids 55 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 865 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 365 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 343 $ Poids 42 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 297 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 330 596 $ Poids 42 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 920 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 513 $ Poids 41 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 373 $ Poids 33 % |
| 11 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 079 $ Poids 32 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 967 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 297 827 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.