1202 Avenue MATHIEU · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 126,9 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765480747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4737
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
94068765480747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 132 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 257 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 371 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 354 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 296 $ Poids 82 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 747 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 994 $ Poids 74 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 307 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 254 216 $ Poids 67 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 307 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 254 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 107 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 258 755 $ Poids 66 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 441 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 58 379 $ Poids 55 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 626 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 231 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 293 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 752 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 315 058 $ Poids 51 % |
| 12 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 217 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 360 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.