1202 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 181 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765481125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4740
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068765481125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 227 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 222 541 $ Poids 77 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 227 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 222 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 266 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 344 118 $ Poids 69 % |
| 5 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 606 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 805 $ Poids 68 % |
| 6 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 416 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 335 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 450 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 333 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 323 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 785 $ Poids 62 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 904 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 338 457 $ Poids 54 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 316 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 312 293 $ Poids 53 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 382 086 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.