1071 Rue 2E · Saguenay
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 164 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765481268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4741
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068765481268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 189 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 214 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 189 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 214 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 645 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 422 149 $ Poids 71 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 482 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 330 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 016 $ Poids 64 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 322 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 316 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 942 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 248 $ Poids 49 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −22 686 $ | 352 674 $ Poids 49 % |
| 12 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 345 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 837 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.