1091 Rue 2E · Saguenay
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 167,5 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765481337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4742
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
94068765481337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 129 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 315 195 $ Poids 58 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 491 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 431 $ Poids 53 % |
| 3 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 928 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 380 919 $ Poids 44 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 111 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 280 333 $ Poids 40 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 827 $ Poids 37 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 711 $ Poids 35 % |
| 7 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 254 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 341 199 $ Poids 34 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 805 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 718 $ Poids 33 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 854 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 300 761 $ Poids 24 % |
| 11 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 321 886 $ Poids 23 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 612 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.