1111 Rue 2E · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 166,7 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765481415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4743
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068765481415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 146 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 315 803 $ Poids 59 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 480 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 265 $ Poids 54 % |
| 3 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 927 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 379 924 $ Poids 44 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 659 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 983 $ Poids 44 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 102 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 826 $ Poids 41 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 316 $ Poids 36 % |
| 7 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 246 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 340 515 $ Poids 35 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 109 $ Poids 34 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 822 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 060 $ Poids 33 % |
| 10 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 020 $ Poids 32 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 558 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 131 $ Poids 32 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 872 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 301 277 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.