1131 Rue 2E · Saguenay
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 136,8 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765481532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4744
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068765481532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 328 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 358 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 695 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 99 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 261 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 95 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +7 217 $ | 261 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 180 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 296 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 463 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 58 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 311 $ Poids 65 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 585 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 169 $ Poids 58 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 855 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 319 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 236 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 948 $ Poids 42 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 925 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 342 719 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.