1022-1024 Rue 2E · Saguenay
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 155,5 m² · constr. 1950 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765482457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4750
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068765482457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 23 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 302 726 $ Poids 71 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 587 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 933 $ Poids 63 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 569 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 509 $ Poids 63 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 280 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 376 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 157 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 268 487 $ Poids 54 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 992 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 365 988 $ Poids 46 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 843 $ Poids 46 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 525 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 784 $ Poids 44 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 267 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 330 938 $ Poids 42 % |
| 11 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 799 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 290 094 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.