902-904 Rue 2E · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 205,1 m² · constr. 1953 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765483046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4757
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068765483046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 979 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 401 $ Poids 64 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 852 $ Poids 34 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 020 $ Poids 25 % |
| 4 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 302 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 291 $ Poids 24 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 361 020 $ Poids 23 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 966 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 333 531 $ Poids 15 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 343 140 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.