1131 Avenue 1E · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 145,7 m² · constr. 1949 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765483450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4763
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068765483450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 279 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 551 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 969 $ Poids 78 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 0 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 606 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 176 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 258 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 193 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 259 294 $ Poids 61 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 733 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 778 $ Poids 55 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 279 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 558 $ Poids 45 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 353 794 $ Poids 44 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 264 143 $ Poids 43 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 063 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.