1071-1075 Avenue 1E · Saguenay
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 178,2 m² · constr. 1930 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765483941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4771
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068765483941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 50 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 296 759 $ Poids 45 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 664 $ Poids 43 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 812 $ Poids 38 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 642 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 659 $ Poids 37 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 394 233 $ Poids 32 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 769 $ Poids 32 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 790 $ Poids 30 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 594 $ Poids 27 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 245 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 330 428 $ Poids 26 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 818 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 285 097 $ Poids 19 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 284 865 $ Poids 18 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 559 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 259 228 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.