845 Rue 1E · Saguenay
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 97,9 m² · constr. 1928 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 102 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765484467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4776
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
94068765484467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 105 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 187 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 105 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 187 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 033 $ Poids 66 % |
| 4 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 340 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 211 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 957 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 349 630 $ Poids 56 % |
| 7 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 829 $ Poids 55 % |
| 8 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 923 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 457 $ Poids 53 % |
| 9 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 834 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 247 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 871 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 248 $ Poids 51 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 767 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 961 $ Poids 51 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 342 834 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.