882-884 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 161,7 m² · constr. 1924 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 125 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765484505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4778
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
94068765484505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 153 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 120 $ Poids 65 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 464 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 418 625 $ Poids 56 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 746 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 224 $ Poids 52 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 334 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 385 094 $ Poids 51 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 247 443 $ Poids 49 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 234 891 $ Poids 47 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 313 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 252 336 $ Poids 45 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 663 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 260 820 $ Poids 42 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 373 702 $ Poids 40 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 374 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 308 849 $ Poids 37 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 359 494 $ Poids 37 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 895 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.