1040-1062 Avenue 2E · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Autre · constr. 1920 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765484634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4779
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94068765484634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 68 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 68 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 68 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 68 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 363 750 $ Poids 67 % |
| 4 | 1082-1084, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2026-04-09 · 166 m · Vendu 320 000 $ (1 717 $/m²) 186,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 240 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 261 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 366 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 332 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 220 395 $ Poids 65 % |
| 9 | 1087-1093, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-03-25 · 254 m · Vendu 708 048 $ (3 093 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +54 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 832 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 134 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 265 $ Poids 64 % |
| 11 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 365 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 340 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 343 682 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.