691 Rue 1E · Saguenay
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 105 m² · constr. 1906 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765486033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4794
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
94068765486033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 263 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 263 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 399 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −13 205 $ | 126 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 510 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 204 255 $ Poids 59 % |
| 8 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 770 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 256 542 $ Poids 54 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 106 691 $ Poids 53 % |
| 10 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 785 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 995 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 224 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.