1091 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 135,6 m² · constr. 1952 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765491435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4801
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068765491435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 395 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 350 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 188 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 252 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 724 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 014 $ Poids 78 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 176 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 286 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 548 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 652 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 846 $ Poids 56 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 898 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 242 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 251 011 $ Poids 51 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 242 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 251 011 $ Poids 50 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 786 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 695 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.