1180-1186 Rue 2E · Saguenay
Valeur estimée
684 100 $
Autre · 813 $/m² · 841,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
841,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,3 m²
Frontage
—
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 815 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765491562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4802
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
776 100 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
94068765491562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 418 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 57 % |
| 2 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 16 % |
| 3 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +119 397 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 831 360 $ Poids 8 % |
| 4 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 218 m · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 772 650 $ Poids 8 % |
| 5 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 711 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 347 m · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 1 % |
| 7 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 395 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 406 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 366 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 942 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 401 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 457 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 3011-3013, rue Monseigneur-Dufour, Saguenay 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 254 $/m²) 398,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.