1071 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 109,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 109 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765491575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4803
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
94068765491575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 245 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 227 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 245 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 227 401 $ Poids 95 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 203 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 229 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 352 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 295 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 273 638 $ Poids 65 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 448 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 359 566 $ Poids 55 % |
| 10 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 159 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 260 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 408 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 315 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 652 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 279 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.