1051-1055 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 115 m² · constr. 1971 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 171 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765491736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4804
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068765491736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 219 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 255 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 247 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 247 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 651 $ Poids 91 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 421 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 352 224 $ Poids 65 % |
| 6 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 302 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 355 831 $ Poids 64 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 390 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 460 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 292 $ Poids 58 % |
| 9 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 739 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 654 $ Poids 57 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 737 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 553 $ Poids 50 % |
| 11 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 668 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 278 784 $ Poids 50 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.