1060-1062 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765492058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4806
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068765492058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 218 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 248 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 339 $ Poids 91 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 342 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 341 323 $ Poids 84 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 111 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 111 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 609 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 136 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +8 419 $ | 250 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 304 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 422 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 347 593 $ Poids 52 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 585 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 367 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 382 643 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.