1071 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 77,1 m² · constr. 1944 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765492204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4808
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
94068765492204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 526 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 361 $ Poids 81 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 742 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 397 $ Poids 63 % |
| 3 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 541 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +17 961 $ | 249 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 278 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 323 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 352 $ Poids 56 % |
| 6 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 19 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 231 963 $ Poids 51 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 603 $ Poids 45 % |
| 8 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 326 837 $ Poids 36 % |
| 9 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 289 996 $ Poids 35 % |
| 10 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 489 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 325 930 $ Poids 35 % |
| 11 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 717 $ Poids 33 % |
| 12 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 260 302 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.