1051-1053 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 124,9 m² · constr. 1949 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765492355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4811
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
94068765492355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 218 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 238 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 368 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 060 $ Poids 87 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 649 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 151 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 237 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 151 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 237 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 101 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 240 142 $ Poids 63 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 616 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 051 $ Poids 53 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 755 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 293 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 390 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 101 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 023 $ Poids 49 % |
| 12 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 833 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 660 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.