1062-1064 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 176,6 m² · constr. 1953 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765492360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4812
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068765492360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 133 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 326 326 $ Poids 46 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 578 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 326 $ Poids 40 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 642 $ Poids 38 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 052 $ Poids 36 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 392 242 $ Poids 34 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 457 $ Poids 31 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 564 $ Poids 28 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 157 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 348 980 $ Poids 28 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 333 896 $ Poids 23 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 915 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 310 278 $ Poids 18 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 669 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 918 $ Poids 17 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 312 563 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.