1031 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 104,4 m² · constr. 1923 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765492536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4815
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068765492536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 157 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 157 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 350 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 415 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 212 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 778 $ Poids 67 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 397 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 237 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 203 658 $ Poids 63 % |
| 9 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 823 $ Poids 55 % |
| 10 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 192 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 235 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 785 $ Poids 53 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 352 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.