1042 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 138 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765492550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4816
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
94068765492550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 204 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 217 236 $ Poids 70 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 204 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 217 236 $ Poids 70 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 725 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 428 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 484 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 138 $ Poids 65 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 335 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 326 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 430 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 340 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 304 180 $ Poids 47 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 334 911 $ Poids 45 % |
| 12 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +11 826 $ | 281 548 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.