983-1001 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
543 400 $
Autre · 1 066 $/m² · 509,7 m² · constr. 1913 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
—
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765493342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4825
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068765493342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 2 m · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 580 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 342 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 210 m · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 587 $ Poids 47 % |
| 4 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 622 $ Poids 21 % |
| 5 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 307 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 14 % |
| 6 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 326 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 14 % |
| 7 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 206 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 401 869 $ Poids 13 % |
| 8 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 225 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 942 515 $ Poids 13 % |
| 9 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 674 $ Poids 10 % |
| 10 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 607 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 532 752 $ Poids 8 % |
| 11 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 615 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 614 $ Poids 8 % |
| 12 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 480 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.