1011-1013 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 175 m² · constr. 1938 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765493471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4826
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94068765493471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 101 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 304 594 $ Poids 48 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 619 $ Poids 43 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 670 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 993 $ Poids 40 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 390 251 $ Poids 33 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 273 559 $ Poids 33 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 292 $ Poids 32 % |
| 7 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 206 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 337 652 $ Poids 29 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 124 $ Poids 28 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 307 248 $ Poids 26 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 863 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 291 759 $ Poids 20 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 597 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 959 $ Poids 19 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 357 868 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.