1573 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
382 100 $
Autre · 818 $/m² · 467 m² · constr. 1960 · terrain 2 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,4 m²
Frontage
—
CUBF
6212
Usage
Service de lingerie et de buanderie industrielle
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765502447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4830
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
94068765502447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 774 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 391 324 $ Poids 68 % |
| 2 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 440 557 $ Poids 40 % |
| 3 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 970 $ Poids 34 % |
| 4 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 501 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 446 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 384 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +101 787 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 706 050 $ Poids 25 % |
| 6 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 474 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +89 647 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 623 725 $ Poids 22 % |
| 7 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 335 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −70 532 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 638 355 $ Poids 19 % |
| 8 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 757 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 531 832 $ Poids 16 % |
| 9 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 757 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 531 832 $ Poids 16 % |
| 10 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 757 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 531 832 $ Poids 16 % |
| 11 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +128 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 126 $ Poids 16 % |
| 12 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +128 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 126 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.