262-264 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 163,9 m² · constr. 1950 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 123 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765503013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4831
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
94068765503013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 131 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 474 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 238 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 466 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 316 784 $ Poids 83 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 201 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 365 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 812 $ Poids 45 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 774 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 424 344 $ Poids 45 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 785 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 114 $ Poids 44 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 657 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 756 $ Poids 40 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 984 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 204 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 621 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 296 756 $ Poids 30 % |
| 11 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 310 509 $ Poids 28 % |
| 12 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 476 246 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.