268 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 104 m² · constr. 1925 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 68 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765503213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4834
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
94068765503213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 2 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 355 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 106 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 201 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 240 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 165 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 945 $ Poids 76 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 592 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 911 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 354 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 922 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 255 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 680 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 255 232 $ Poids 58 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 436 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 176 462 $ Poids 56 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 093 $ Poids 56 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 380 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.